春节临近洛阳进入返乡置业季 楼市热潮不断升温

    “回家的路写满了浓浓的乡愁，奔驰的列车载着一颗颗回家的心……”春节临近，越来越多在外务工的洛阳游子踏上了回家的路途，返乡置业再次被许多游子提上日程。针对这一购房群体，不少楼盘制定相应的措施优惠购房者。近日，记者电话联系多个楼盘售楼部，工作人员普遍反映1月份以来，购房咨询者明显增多。

　　春节临近，返乡置业成热潮

　　近日，记者在洛阳一置业群里展开微调查，被调查的30人中，有18人是在外务工者，其中有6人已经在洛阳置业，9人正准备在洛阳置业，剩余3人近期尚未考虑置业。

　　据了解，不少身在外地者都有回家买房的想法。不少在外漂泊的网友也感慨：“万儿八千的月薪在北上广听起来不少，可与动辄每平方米4万、5万元的房价比起来，简直是杯水车薪，还是回家乡买房、安家比较现实。”

　　洛阳跻身“二线”，楼市发展越来越成熟

　　洛阳对返乡人群的吸引力，来源于洛阳与日俱增的城市实力和为各方面人才提供的机遇。前不久，《*财经周刊》城市综合商业指数排名出炉，涵盖国内400多个城市，洛阳进“二线”。

　　洛阳作为中原经济区的副中心城市，对周边多个省份具有较强的辐射能力，并且拥有深厚的文化资源、雄厚的工业基础和便利的交通。在良好的经济基础和特别的城市魅力之下，洛阳成为我国中部乃至宜居城市。

　　经过多年的浸润，洛阳楼市的发展也越来越成熟，不J培育出了本土的凯瑞、中迈、新天地等房企，还吸引了建业、恒大、泉舜、宝龙、碧桂园等品牌开发商前来投资。如今的洛阳楼市，产品线相比前些年丰富了许多，并以低于传统一线城市的房价，敞开怀抱迎接返乡的精英回归。

　　业内人士分析认为，越来越多的人选择回家置业先是一线城市置业成本过高，北上广深等城市的刚需盘房价大多都在3万～4万元/平方米左右，一套房下来付就要近百万元。其次，洛阳近年来城市建设快速发展，以及就业机会的增多，文化品位及城市价值的提升，吸引了众多游子回洛购房。再者，洛阳房价相对一线城市要便宜很多，也有一部分人出于投资目的进行置业。

　　折扣优惠多

　　返乡置业正当时

　　在“返乡潮”这一背景下，开发商也相应推出大量的优惠措施，满足这一群体的购房需求。

　　据了解，面对大批量的返乡置业人群，各楼盘都有相应的打折优惠活动。天城一品针对返乡置业推出多重优惠，购房高优惠11万，凭外地至洛阳火车票及相关证件额外优惠3000元；恒大绿洲返乡置业特惠4954元/平方米起；地久·艳阳天规定凡返乡置业客户购买指定房源者，凭车票高可获赠5万元购房特惠；开元壹号推出10套特价房，一口价出清4698元/平方米起。

　　业内人士表示，从1月份出现的购房热潮中可以看出，当前购房需求仍然在上涨，为抓住这一波购房热潮，开发商们推出了各种优惠、促销活动。购房者也从房企的营销策划活动中看到了一些房企的理念、实力，因此在春节期间，抢低价位，选择合适的房源，不失为一个好时机。

　　但业内人士提醒，返乡置业因为选择和决定出手的时间相对仓促，购房者应从地段、价格、开发商品牌和升值潜力等方面充分考量。虽然，在外工作人群的收入相对丰厚，但任何时候买房仍关注的是价格。对于很多年轻人来说，不但要买房，还面临装修、结婚、维持生活等支出，因此要量力而行地选择合适的价格。其次是地段，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都成为买房的重要依据。另外，尽量选择品牌开发商，因为他们所开发的楼盘一般来说品质能够获得保障，物业服务也相对完善。

　　返乡置业小贴士

　　1.认清房地产市场大致走势。要明白“今年不买房，明年又白忙”的基本道理。

　　2.好别贷款。在当前限购等背景下，要把贷款买房的机会，特别是*贷款的利率优惠的机会留给总价相对较高的房子。

　　3.综合考虑经济承受力。如果是刚需购房者，有需要就得买；如果是投资者，则需要谨慎把握时机。

　　4.购房前做好准备工作。由于返乡置业时间短任务重，购房者应多了解一些基本的购房知识，以及楼盘的周边配套情况等。

　　5.多比较缓签单。春节期间，开发商都推出众多优惠让利措施。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单。应拓宽购房的信息渠道，多和一些已买房的人士交流，了解相关楼盘的确切信息。还要多听听家人的意见，多看、多比较，不要急于一时。

　　6.实地考察b不可少。一D要看房屋格局、质量和周边环境，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型C市、医院等配套设施情况。

　　7.“特价房”须小心。春节期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般情况是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。当然，有些“特价房”也是真实的，价格确实很便宜。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、朝向采光不好或户型结构存有问题。除非其价格可以接受，否则需谨慎。

　　8.选择品牌开发商。大品牌开发商在房屋质量、物业服务、生活配套都是有保证的。此外，对于投资潜力大，质量好、服务好、配套完善的房子其升值潜力也是大的。